Jeg undersøker hvilke utviklingsmuligheter som finnes i eiendommen din, med utgangspunkt i regulering, beliggenhet, marked og mulige bruksområder.
Der potensialet er til stede, arbeider jeg med å etablere et konkret prosjektgrunnlag, sikre nødvendige avtaler og involvere utviklere, investorer og andre samarbeidspartnere som kan bidra til realisering.
Fire nabotomter samlet gjennom opsjonsavtaler med hver enkelt grunneier. Posisjonen ble overdratt til en boligutvikler i 2024.
Se prosjektet →Eiendomsutvikler · Daglig leder i Heidr AS
Jeg jobber i tidlig fase, før det finnes en plan, en utvikler eller en ferdig idé om hva eiendommen kan bli. Jeg tar selv kontakt med grunneiere, kartlegger plan- og markedsforholdene og setter sammen et grunnlag det går an å ta en beslutning på.
Bakgrunnen min er fra eiendom, salg og kommersiell ledelse, og jeg har lenge jobbet med boligutvikling, særlig omsorgsboliger og sosial infrastruktur. Jeg bruker kunstig intelligens aktivt i kartlegging og analyse, og henter inn arkitekter og andre spesialister når prosjektet krever det.
Jeg hjelper grunneiere med å identifisere og vurdere utviklingsmuligheter. Arbeidet omfatter blant annet reguleringsforhold, markedspotensial og mulige bruksområder.
Dersom eiendommen har et interessant utviklingspotensial, kan jeg bidra til å etablere et konkret prosjektgrunnlag og finne aktuelle samarbeidspartnere.
Samarbeidet kan organiseres blant annet gjennom opsjonsavtaler, kjøp eller felles utviklingsprosjekter, avhengig av hva som passer eiendommen og grunneierens interesser.
Jeg identifiserer eiendommer med utviklingspotensial, gjennomfører innledende analyser og arbeider med å sikre egne prosjektposisjoner gjennom avtaler med grunneiere.
Prosjektposisjonene kan videreutvikles i samarbeid med etablerte eiendomsutviklere og investorer, eller overdras når det foreligger et egnet grunnlag.
Jeg kan også vurdere muligheten for handel og dagligvare i eksisterende utviklingsprosjekter.
Jeg arbeider med å identifisere attraktive lokasjoner for dagligvarehandel og andre handelskonsepter.
Gjennom systematisk tomtesøk, markedsanalyser og vurderinger av blant annet kundegrunnlag, tilgjengelighet og regulering identifiserer jeg eiendommer med mulig kommersielt potensial.
Fire tilgrensende eiendommer på til sammen ca. 3 800 m², i gangavstand fra en planlagt T-banestasjon. Mulighetsgrunnlaget viste rom for ca. 80 boliger, og opsjonsposisjonen ble overdratt til en boligutvikler i 2024.
Min rolle: Tok initiativet, forhandlet med grunneierne og utarbeidet mulighetsgrunnlaget, gjennom Heidr.
Gjennomført
Hjørnetomt sikret med opsjon i 2025. Foreløpig konsept for 30–40 omsorgsboliger med fellesrom og et publikumsrettet hjørne på gateplan, i et felles prosjektselskap med en aktør innen omsorgstjenester. Dispensasjonssøknad til behandling.
Min rolle: Sikret tomten og utvikler konseptet sammen med partneren.
Pågående
Tidlig konsept for 80–140 utleieboliger på ca. 4 000 m², basert på tilvisningsmodellen med grunnlån fra Husbanken. Avtale og finansiering er ikke avklart.
Min rolle: Utredet konseptet og finansieringsmodellen.
Utredning
En sentral utviklingseiendom med potensial for ca. 80–100 leiligheter. Jeg utredet konseptet og forhandlet over lengre tid om en opsjonsavtale, med grunneier og en av Oslos største private eiendomsaktører som parter i prosessen. Forhandlingene kom langt.
Min rolle: Konseptutvikling, analyse og forhandlinger om opsjonsavtalen.
Analyse og forhandlinger
Et utvalg av analyser, visualiseringer og flyfoto fra arbeidet mitt. Illustrasjonene viser mulige løsninger, ikke godkjente prosjekter.
Ingen eiendommer er like, og det er ikke avtalene heller. Jeg finner en løsning som passer eiendommen, dine mål og tidshorisonten din.
En uforpliktende og fortrolig prat om eiendommen, hva du ønsker deg og når.
Jeg ser på regulering, marked, atkomst og potensial. Etterpå får du vite hvilke muligheter jeg ser, hva som må undersøkes nærmere, og om det er grunnlag for å gå videre.
Hvis det er grunnlag for å gå videre, kan samarbeidet ta ulike former, for eksempel kjøp, opsjon, feste eller et felles utviklingsprosjekt. Hva som passer, og alle vilkår, avklares konkret og skriftlig. Jeg anbefaler at du får uavhengig rådgivning før du signerer noe.
Arbeidet følger fremdriften vi har avtalt, med tydelige milepæler. Du holdes orientert underveis og vet hele tiden hva som er neste steg.
Jeg leter etter tomter som kan egne seg for større dagligvarebutikker i Stor-Oslo og det sentrale Østlandet, og vurderer om handel kan passe i utviklingsprosjekter som er i planinitiativ eller regulering. Jeg arbeider uavhengig og har dialog med ulike aktører i handelen. Der det er aktuelt, tar jeg kontakt med dem som passer prosjektet.
Grunneier? Send meg adressen. Utvikler? Fortell kort om prosjektet og hvor langt det har kommet.
Grunneiere kan sende meg adressen og få en uforpliktende første vurdering. Utviklere kan fortelle kort om prosjektet og hva de trenger. Alle henvendelser behandles fortrolig.